廊坊哪家银行受理个人房产抵押贷款业务
摘要：廊坊哪家银行受理个人房产抵押贷款业务，个人房屋抵押贷款指，借款方用已购商品住房作为抵押，向贷款方申请贷款的贷款行为。贷款一般用于满足住房装修、购车、大额耐用消费品、教育、旅游等多种消费需求，以及企业的流动资金周转需求。
廊坊个人房屋抵押贷款词条解释：
个人房屋抵押贷款基本条件：
具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
持有有效的身份证明文件;
具有稳定、合法的收入来源;
抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
银行规定的其他条件。
房产抵押贷款流程：
贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
准备贷款材料：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况等证明；
看房贷款评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；
报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
如何提高个人房屋抵押贷款通过率？
一、自然状况类
自然状况类，包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目。
年龄：要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。
学历：学历是越高越好
职业：在房贷审批中，评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融供电行业。
住房状况：银行在审批贷款时对所购住房的房龄也有要求，通常是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
二、清偿能力类
清偿能力类，包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。银行认为的优质客户包括：家庭年收入>20万，家庭金融资产>50万，家庭净收入>10万，其它资产>50万。
三、保障能力类
保障能力类，包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。
四、与银行关系类
与银行关系类是指贷款申请人信誉良好，包括良好的信用激励（保持12个月以上），贷款和存款的比例大于30%。
五、减分项目类
要注意，有些指标对房贷有一票否决的威力。例如坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行贷款肯定不会成功。
读完上文，相信大家已经知道如何办理个人房屋抵押贷款了，下面就一起和贷款专家一起看看房产抵押贷款的额度吧。个人房屋抵押贷款能贷多少？
个人房屋抵押贷款能贷多少这个问题不是一两句话就能回答清楚的，因为个人征信情况、抵押房产质量、个人收入水平、银行流水、资产辅助证明等都会影响个人房屋抵押贷款额度。
所以小编将结合例子为您介绍个人房屋抵押贷款能贷多少。
1、如果您房屋质量、个人征信、资产辅助证明等等都没有问题，那么最多能带到房屋价值的7成，也有部分银行能到7.5成；
2、如果您房屋质量一般，或者征信有瑕疵，那么一般能有3到5成；
3、如果您其它OK，但是没有资产辅助证明，那么一般可以到6成。
总而言之，影响个人房屋抵押贷款额度的因素有很多，只有结合您的实际情况，才能知道具体可以贷到多少。大家可以咨询中致投资的贷款专家，由他们为您进行专业测评。
