住房抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。一些人因资金问题，急需用钱，往往会考虑进行房屋抵押贷款。不过房屋抵押贷款额度不是固定不变的，它受到多方面因素的影响，接下来我们一起来看看房屋抵押贷款额度受什么因素影响吧。

    一、房屋资质：

    既然是房屋抵押贷款，首先看的就是房屋的资质。房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。银行在决定放款额度前，会对房屋资质进行审核，估算价值。

    二、贷款人资质：

    除了看房屋价值，贷款申请人资质同样对贷款额度起决定作用。首先贷款人的个人信用状况要良好，这样有利于申请到更高的贷款额度。一些有信用污点的人，可能会被直接拒绝。其次，借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高。在申请是，借款人可以提交各类材料，证明自己的收入情况，以及财产证明，表明自己有良好的还款能力，这样也比较容易获得较高额度。

    三、贷款机构：

    不同贷款机构的风控手段和审核标准不同，借款人可获得的贷款额度是不一样的。有些机构对房屋抵押贷款门槛较低，会给予较高的额度，有些可能要求严格，想要获得高额度不容易。在申请贷款前，可以先对比选择一下。

    房屋抵押贷款额度有多少，主要受这三大因素的影响，但不局限于这三个因素。不过只要房产资质和个人资质良好，一般都能获得比较满意的额度。

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