房屋抵押贷款如何办理?房屋抵押贷被拒绝是什么原因?
摘要：抵押贷款是生活中十分常见的贷款形式，除了银行，还有很多贷款机构也在兴起机构性质的抵押贷款。短时间想要大额的贷款，无论是银行还是贷款机构都是一种选择，但是很多人不知道房屋抵押贷款如何办理？
房屋抵押贷款如何办理?
1、挑选贷款机构：银行贷款更安全有保障一些，但审批速度和贷款要求也比较高，民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快，所以根据自己的情况选择合适的即可。
2、提交申请材料：申请人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明以及贷款机构要求的其他文件或资料。
3、贷款机构审核：贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核是否符合平台的要求。
4、评估：房产评估时会产生评估费，千分之三到千分之五左右。
5、签房产抵押贷款合同：申请通过后，贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，没有异议后就可以签合同了。
6、办理抵押贷款登记，放款：抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，准备好所需材料，手续都办理完毕之后，就可以等着放款了。
房屋抵押贷被拒绝了是为什么?
原因一：信用不良
在申请抵押贷款时，银行首先要考察的就是借款人的信用情况。如果有信用不良记录，银行便会引起重视，贷款被拒的概率也就随之上升。这里指的信用不良包括信用卡逾期、贷款逾期，有些还会包括乘车逃票、闯红灯等不文明的出行习惯，现在这些出行情况也会被列入征信查询中。
原因二：还款能力弱
虽然用房子抵押申请贷款比较容易，但是如果借款人的还款能力不是很强，那贷款被拒的概率就会很大。银行为了控制资金风险，对贷款的要求还是比较高的，如果不能保证资金的顺利回收，贷款肯定是做不了的。
原因三：借款人年龄较大
借款人的年龄银行也是有限制的，银行的规定借款人的年龄需在18-65岁之间;但实际上，银行会偏爱25-40岁之间的人群，这类人群的收入高，还款能力强。而50-65岁之间的人群是最容易被拒的，因为年龄越大，健康程度堪忧，还款能力势必受到影响，银行承担的风险也就很高。
原因四：借款人从事高危职业
借款人从事的行业也会是银行考核房子抵押的一大因素。一般来说，如老师、医生、律师那种稳定的职业者获贷的几率会相对高一些，而武警、警察等高危职业者在申贷时就会很容易被拒。
