房产抵押贷款的申请条件
摘要：银行房产抵押贷款是指，以本人或他人（限自然人）名下的房产作抵押，向农业银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。那么申请房产贷款有什么条件呢？
一、抵押房产的要求
1、抵押房产类型：住宅/别墅/双拼房/商务公寓/标准厂房等；
2、楼龄要求：30年内（部分优质房产/客户可放宽）；
二、抵押贷款额度
住宅：最高7成
双拼房：最高7成
商务公寓：最高6成
标准厂房：最高6成
三、提高贷款额度方法
1、个人征信良好有助于提高银行房产抵押贷款额度。所以在办理贷款前，一定要保证个人征信情况，不要出去逾期还款这样的信用污点；
2、房屋质量(包括房龄)对银行房产抵押贷款额度有很大影响。如果说自己名下的房产市价不高或者房龄过大，可以考虑拿别人房子做抵押贷款。需要注意的是，拿别人房子办理抵押贷款需要房屋所有人出面办理抵押；
3、提供更多的资产证明。办理银行房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提供农业银行房产抵押贷款额度；
4、请担保公司、他人或者经营的公司做担保或联保。这个道理与第三条类似，如果你个人还款能力不足以保证的话，可以通过他人做一些辅助还款保证，当然，请担保公司担保也是需要对你个人进行考察的，并且所付出的担保费用需要自己承担。
四、房产抵押贷款申请条件
1、具有中国居身份证或户籍证明，年满18周岁以上。
2、非在刑在逃人员，无不良嗜好。
3、个人信用良好，有稳定收入来源，有偿还本息的能力。
4、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，必须保证贷款用于合法途径。
5、房产产权清晰，无恶意拖欠银行贷款，无三角债。
6、银行要求的其他条件。
五、申请人的征信要求
1、不能有当前逾期；
2、近2年逾期不能有2，累计不超过6个1；
3、查询无硬性要求，近半年最好不要超过6次贷款审批；
4、其他银行经营性贷款不超过3笔。
