廊坊房屋抵押贷款条件！方案!流程！
摘要：在生活中难免会遇到资金短缺情况，很多人就会想到以贷款解决，因为信用贷款额度小审批严所以一般会选择抵押贷款。房产就相当于任何一个家庭的固定资产，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。今天就说说廊坊房产抵押贷款需要满足哪些条件及办理流程！
一、自身的条件：（商业银行审批宽松）
1、个人情况：年龄、行业(名下是否有公司），征信情况（查询+逾期），负债情况，个人流水，个人名下是否有正在诉讼的官司等；
2、房产情况：房产的持有时间，房龄，地理位置，房产估值，房产面积，房产的性质等；
3、公司情况：公司的持有时间，经营状况，盈利情况，纳税情况，公司名下是否有正在诉讼的官司等。
二、银行产品方案：
1、授信额度：一般银行抵押贷1000万以下比较好批，部分银行可做到2000万，乃至3000万；
2、期限：3年期限产品偏多，个别银行可以做10年，有些产品可以分20-25年还（气球贷）；
3、利率：目前银行抵押贷的利率区间一般范围是3.45%-7%，主流银行利率在于3.7-4%/年的区间范围；
4、还款方式：
①一年先息后本，如：授信额度3-5年期，每年需审核客户的资质；
②3-5年先息后本，如：3-5年内无需归还本金，每月只需还利息，期限内的最后一个月再把本金一次性还清；
③等额本息等额本金；
④气球贷，如：5年贷款期限，但是5年内每月贷款可分20-25年还，期限内的最后一个月再把所有的本金一次性还清。
三、办理流程：
1、首要选择银行在这里小编要提醒大家，一定要选择本地银行，因为外地银行在办理抵押登记的时候会很麻烦。
2、提交申请资料申请材料是必须要具备的，不同的贷款机构可能要求的房产类型和年限会有要求不同，但是基本的资料都是相同的，如下所示：1、借款人及其配偶有效身份证件、结婚证；2、个人收入证明；3、贷款用途证明；4、房产证；5、贷款机构要求的其他资料。
3、初步审核这个阶段主要是银行在批准贷款前很重要的一个过程，他们会做一个初步的审核，符合要求后才能进入下一步，否则就会直接被拒。
4、房产评估一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。
5、贷款审核银行在受到你的贷款申请材料之后，会对你的材料真实性和你个人是否符合贷款要求进行审核，一般这个审核过程都是很严格的，所以在申请贷款的时候千万不要为了贷款通过使用假的个人资料。
6、放款后一步就是放款了，心中贷款的石头落地了，拿到款项之后不能疏忽，要注意按照填写还款方式去还，免逾期产生罚息以及导致个人信用受损。
补充说明：如果在申请抵押贷款之前，房产处于按揭状态或者抵押状态的需要结清贷款后，才能完成入押，需要到当地银行申请提前还款，让银行扣款并到房管局解除抵押。这样才能更顺利地办理完业务。
