廊坊房屋抵押贷款公司|银行房产抵押贷款,房抵贷申请条件流程
摘要：在廊坊想办最快速的房屋抵押贷款的朋友看过来，不用准备各种材料，也不用跑线下银行提交申请、签纸质合同，更不用等待几天甚至几个月，只要点点手机屏幕，就能完成房产抵押贷款、抵押登记的全套办理手续!
廊坊房屋抵押贷款申请条件：
1、房产要求：
可接受直系亲属(包括配偶、子女、父母及亲兄弟姐妹)及股东的房产作为抵押物
2、房产区域要求：
接受武汉市限购区域内的出让及划拨性质住房，或三环内繁华路段临街社区底商，且未空置。
非限购区域，要求房龄10年且为全国百强开发商开发的商品房，抵押率6成。
3、对房产年限要求：
房龄不超过25年，即1995年以后建成的房产。
4、可贷额度：
评估价的7成，(也就是说房子评估价100万，最高可贷70万)
住宅抵押率最高70%、别墅最高60%、商用房最高50%。(评估价由专业的评估公司出评估报告为准)
5、借款人要求：
借款人年龄22-65岁，抵押人年龄18-70岁且借款人为中国国籍(不含港澳台)。
重点：光大银行目前产品只需要当前执照即可，当前执照、当前执照、当前执照重要的事情说三遍。这个要求够低吧!还满6个月随时可以提前还款，还没有违约金!
廊坊房屋抵押贷款流程：
1、选贷款机构
办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、写申请交材料
选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
①借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗自备单身证明);
②个人收入证明;
③贷款用途证明或声明;
④抵押房产权属证明;
⑤贷款机构要求的其他文件或资料。
3、初步审核
这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求
4、评估
一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同
贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1%左右，不会高于1%。
6、办理抵押登记
抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：
①申请人身份证明、婚姻状况证明;
②房屋登记申请书;
③房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);
④国有土地使用证;
⑤抵押合同和主债权合同;
⑥其他必要材料。
7、购买保险
部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。
8、放款
