廊坊房产抵押贷款之有贷款的房屋怎么买卖?
在廊坊有房贷的房子还可以买卖吗，一般该房屋产权是已经抵押给贷款银行的。根据《物权法》的规定，在抵押期间抵押人未经抵押权人同意，是不能转让抵押财产的。所以卖有房贷的房子，需要征求贷款银行的同意，银行同意后是可以买卖的。
1、转按揭
转按揭，即借款人通过银行同意，将房屋转给另外一个人，未到期的房贷由房屋的购买者来偿还。换句话说，如果想要出售有贷款的房子，需要银行同意可转按揭，买方同意继续偿还卖方剩余未清贷款。
一般有同行转按揭和跨行转按揭两种情况，根据买方的贷款意愿、还贷能力、征信、购房资金等具体选择。
2、用买方的首付款付清剩余贷款
这种方式在二手房交易市场很常见，专业术语就是赎楼，适用于卖方的贷款额度比较低或已经偿还了大部分贷款，剩余的房贷金额不多。
二手房交易时，房子的首付在房产总金额的30%-40%。如果贷款剩余资金不多，卖方完全可以用买方的首付款将银行的剩余尾款付清，把房产证赎出来，然后再和买方办理房产过户。
但买方首付款赎楼对于买方来说有一定风险，是否可行要看买卖双方意愿。
3、卖方自己还清房贷再交易
如果房贷剩余金额比较多，没有办法办理转按揭，卖方可以考虑用其他的固定资产办理银行抵押贷款，贷出来的钱用来偿还要出售的房屋尾款。
拿到房产证注销抵押，等买方支付房款后再把银行贷来的钱还上。
