很多房主选择降价出售，其实，与其低价贱卖，还不如将房产抵押出去。房产抵押贷款以自有房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款，可以在不出售房产的情况下获得资金，用于个人消费、投资或企业经营等。带大家梳理廊坊固安香河霸州文安永清的房产抵押贷款的流程：

    贷款利率与额度
    目前上海房产一次抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%
    贷款期限1-20年期限越短利息越低
    额度一般为房产评估值的7成左右，最高能做到9成。

    贷款类型
    房产抵押贷款主要分为抵押经营贷与抵押消费贷，以下是二者区别：
    1、资金用途
    消费抵押贷款用途很广泛，比如：日常家用、旅游、教育、购买汽车、珠宝首饰、家具等都是可以的。
    经营抵押贷款用途范围就很小了，只能用于生意类经营，比如：扩张门市、购买材料、发放工资、购买设备等。
    2、贷款额度
    经营抵押贷款最高单笔可达3000W，而消费贷款则不同，一般最高500W。(具体以地区为准)
    3、贷款年限
    经营抵押贷款的年限最长可以做到30年等额本息，20年期先息后本。而消费贷款一般10年等额本息，5年期先息后本。
    4、借款人
    经营抵押的借款人往往是公司的法人或股东。而消费贷款一般适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。
    5、利息
    经营抵押贷款的利息最低可以做到2.7%，而消费抵押的利息往往都是4%以上。
    申请条件
    房产所有权清晰：借款人必须拥有房产的完全所有权，且房产没有其他抵押或查封情况。
    房产价值评估：银行会对房产进行价值评估，通常为评估价值的6-7成，部分银行成数略高。
    信用记录良好：借款人需要有良好的信用记录，无不良信用记录。
    收入稳定：借款人应有稳定的收入来源，以确保按时还款。
    贷款用途明确：贷款用途需要明确，符合银行的贷款政策。

    常见问题
    1、房产抵押贷款的期限一般是多少?
    房产抵押贷款的期限一般为1-30年不等，具体期限取决于银行的政策和借款人的需求。
    2、房产抵押贷款的还款方式有哪些?
    常见的还款方式包括等额本息、等额本金和先息后本、随借随还等。
    3、房产抵押贷款的额度如何确定?
    贷款额度通常根据房产评估价值的一定比例确定，多数银行为6-7成，个别银行可做到9成，甚至超成。
    4、房产抵押贷款的审批时间需要多久?
    审批时间一般为7-20个工作日，具体时间取决于银行的审批流程和借款人提供的资料是否齐全。