房屋抵押贷款怎么办理?
    1、提交贷款申请。
    借款人首先要确认一下自己是否符合银行的抵押贷款要求，在满足银行抵押贷款条件的情况下再提交贷款申请。通常情况下个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等。
    2、银行评估贷款。
    银行在收到借款人的贷款申请之后，会对借款人的还款能力以及房产的价值进行评估。银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。另外借款人的个人征信和收入情况也会影响银行审批贷款。
    3、签订借款合同。
    经过银行评估之后，如果银行对借款人的抵押物以及还款能力都没有疑问就会通知借款人签借款合同了。通常情况下贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签合同了。
    4、发放贷款。
    借款合同都签了之后，借款人就只需等待银行发放贷款了，贷款人开立还款专用账户、借款人放款至该账户。另外要注意有的银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，这样可以降低放贷的风险。

    抵押贷款的相关要求
    人的要求：年龄18至65周岁，且至贷款到期不得超过70周岁
    个别银行可突破75岁，征信良好，近两年不要有连续三次，累计六次逾期，查询近半年少于6次，对于征信来说，不同银行要求不一样。
    一般来说，利率越低的银行，征信要求越高，总之对于征信不好的，绝大多数情况都能银行抵押，主要还是根据不好的程度来选择。
    不同的银行，利率也会有所不同，个人不能有被告的借贷诉讼，民事纠纷看综合情况及涉诉金额。
    房子的要求：产权清晰，产权人无未成年和70岁以上老人。70年产权的住宅，以及排屋、别墅。
    40-50年产权公寓、办公楼、商铺、厂房、综合楼等有房产证，且支持上市交易的房产，房龄一般25-30年，个别可放宽至40年或不看房龄。
    公司的要求：新执照或老执照，有正式的经营和相应的流水(也有个别不看流水)。
    公司名下没有被告的借贷纠纷，及金额较大的经济经济、民事纠纷(50w以上)，具体根据不同的程度和性质，视综合情况定。
    如采用消费抵押，公司执照这些就不需要，消费抵押提供收入证明及流水。

    抵押贷款的方式
    抵押分为一抵和按揭二抵两种，一抵就是全款房抵押，当然如果有的房子目前还在在抵押中或按揭中，也可以一抵。
    流程就是先审批，批好后，再过桥去把上家的尾款还掉，变成全款房后再抵押登记放款。
    二抵：分为按揭二抵，和抵押二抵，意思分别是在按揭的房子，或者在抵押的房子，直接抵押，不用还本身一抵尾款。
    按揭二抵一般一半的银行能做，抵押二抵，所能做的银行极少。
    二抵的优势就是无需还前面的按揭尾款，简单方便，少去了中间过桥的成本，劣势就是选择的银行没那么多，利率相对比一抵的要高一些。

    房屋抵押的流程及需要的资料
    第一步：根据自身的情况及要求，匹配、确认好银行。
    第二步：准备银行所要求的资料，比如身份证、户口本、结婚证、房产证、营业执照、流水、采购货品清单，购销合同，收款委托书。
    第三步：去银行签字、开户和卡。
    第四步：下户拍照、就是银行上门对于抵押物、经营场所的核实。
    第五步：写调查报告，开始审批。
    第六步：审批好了之后，如果有尾款的，还清尾款，没有尾款的，直接约定好时间，办理抵押登记。
    第七步：放款。每月按时还款。
    其实，以上是理论上的流程，从实际的经验来说，对于用户来说，就是抽出1-2个不同的时间段出来就行。
    大多数银行，一般是去两次，有个别银行能一次弄完。相对来说比想象中的简单。

    贷后的注意事项
    1、按时还款，记好还款日，因为逾期的成本很高，以后对于征信很重要。
    2、如果是经营性抵押贷款，营业执照注意年报及月报(针对有限公司，个体户口只需年报)，以及注册地址正常。
    3、记好贷款到期日，如需要续贷，提前1个月准备，如果银行要求有流水，及时走一些流水。