如果房产登记在父母名下，而父母年龄超过65周岁，无法作为借款人时，一般可以通过以下3种方式解决：

    房子过户
    可以考虑将名下的房子过户给子女，再由子女申请房产贷款。新过户的房产持有时间不同，可选择的银行也不一样。

    抵贷不一
    年龄太大可以通过直系亲属作为借款人来办理，这被称为“抵贷不一”。也就是说，房产抵押人和借款人不是同一个人。例如，如果借款人年龄较大，可以作为抵押人，找子女作为借款人，以子女的名义来申请贷款。
    这种模式下，父母作为抵押人，子女则作为借款人，利用父母的房产申请贷款，这种叫作直系抵贷不一。除了父母之外还可以用朋友的房子作抵押，这叫作非直系抵贷不一。大多数银行只接受直系亲属之间的抵贷不一。
    客户案例
    廊坊广阳区的李阿姨先生今年69岁，已退休，名下有两套房产。由于儿子经营的公司现金流紧张，李阿姨希望用其中一套房产(估值250万)抵押贷款140万。由于李阿姨年龄超过银行限制，最终通过“抵贷不一”的方式，由儿子作为借款人，成功获批148万贷款，期限三年。

    子女共借
    如果房产属于父母名下，子女已经成年，子女可以参与到父母的借贷业务中，与父母共同承担还款义务。父母作为主借人，承担主要还款义务;如果父母无法偿还贷款，子女作为共借人要替父母还款。
    如果父母自身条件不足，可以采用第二种方法，让子女作为主借人，父母提供抵押物以配合贷款流程;如果父母自身条件良好，只是因年龄超过限制，可以采用第三种方法，让子女作为共借人，父母仍然作为主借人，承担主要还款义务。