在廊坊这些房产无法办理房产抵押贷款
摘要：在廊坊这些房产无法办理房产抵押贷款，房产证抵押贷款属于持证抵押贷款的一种,用于抵押的房产证可以是自己的,也可以是第三方的,它和住房抵押贷款一样都需要走相应的房产评估流程。
廊坊市个人如何办理房屋抵押贷款？
在廊坊这些房产无法办理房产抵押贷款
在遇到大额资金需求时，很多人都会选择办理房产抵押贷款。但是，对于用于抵押的房产，贷款机构也是有一定的要求的。今天小编就来给大家介绍一下哪些房产无法办理房产抵押贷款。
第一类：没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款;
第二类：房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款;
第三类：尚未达到五年期的经济适用房，不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了;
第四类：小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。名为小产权(或乡产权)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷;
第五类：部分已购公房也无法进行抵押。虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。
因此，在申请办理房产抵押贷款前，小编建议大家还是要保证自己的房产满足贷款机构的要求，不然也只能是白忙一场。
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