廊坊房产抵押贷款个人如何办理?

 问我目前有一套自有的房子建筑面积平米每平米 元总价约为万元我想用这套房子办理抵押贷请问我可以获得万元年期的贷款吗？如果可以利息是多少每个月需要还多少钱呢？

     答您好房产抵押贷款是银行贷款产品中比较常见的一款产品基本每家商业银行都有相关的产品但是对于借款人来说一直存在一个误区就是认为只要是房子就能做抵押贷款这是不正确的因为房产性质复杂银行对借款人所抵押房产的产权性质是有要求的银率网在此为大家做一详细的介绍

　　什么是房产抵押贷款

　　首先要先了解一下什么是房产抵押贷款？介绍之前我们先简单介绍一下抵押贷款抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证向金融机构取得的贷款抵押物通常包括有价证券国债券各种股票房产以及货物的提单栈单或其他各种证明物品所有权的单据贷款到期借款者必须如数归还否则银行有权处理抵押品作为一种补偿

　　而房产抵押贷款顾名思义就是指借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产

　　哪些房产可以做抵押

　　知道了房产抵押贷款的概念后我们就进入正题到底哪些房产可以作为抵押物？在国家《担保法》里的规定是抵押人依法有权处分的国有的土地使用权房屋和其他地上定着物可以作抵押

　　因为房产的产权性质复杂我们在这里先列举一下哪些类型的房产是不能做抵押的

　　学校医院国家机关社会福利机构宗教寺庙等公共福利事业的不动产

       军队的房地产一般是不能作为抵押

       有产权纠纷的房地产

       产权关系不清的房地产

       被法院或国家司法机关裁定予以冻结扣押监管或以其他形式限制的房地产

       由国家计划即将拆迁的房地产

       在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产

       没有地上建筑物的农村集体土地不包括荒山荒地等

       已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产

      违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物

　　具体到我们所熟知的产权性质还包括小产权房也叫乡产权房未满五年的经济适用房军产房校产房未办理《央产上市证明》的央产房平房绝大多数银行不予受理廉租房以上这些房产目前都是不能做房产抵押贷款的

　　目前银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括商品房公寓二次交易并已交纳土地出让金的已购公房满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等等如果简单归纳成一句话就是能够顺利上市交易买卖过户的房产都可以向银行申请抵押贷款但需要注意的就是房产的房龄如果房龄太老比如在年以前建造的房产银行和其他金融机构就不能接受了

　　以上就是银行所能接受的可作为抵押贷款的房产介绍大家可以此作为判断来判断自己的房产是否能向银行申请到贷款

 

     个人房屋抵押贷款的具体利息和要求各银行并不相同目前主要办理这项业务的是招商银行和中国银行具体情况如下

     招商银行

     如果您想要在招商银行办理房屋抵押贷款那么您的贷款用途只能是买房买车和生产经营资金周转这三种贷款金额通常是房屋评估价格注不是您房屋的购买价格而是房屋评估机构给出的评估价的%贷款年限视贷款用途而定如果是买车和生产经营性资金周转那么贷款年限一般是年如果是买房那么贷款年限会比较长但贷款年限+房龄不能超过年贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮%如果您想贷年那么利率就是%

    您可以选择两种还款方式等额本息和等额本金如果您符合条件能够贷款万元的话贷款年使用等额本息还款法每月需还款元如果选择 等额本金的话每月还款金额逐渐减少第一个月还款金额为元  第二个月为元．．．．．．具体您可以使用我们网站的计算器进行计算得到

      中国银行

     中国银行目前只受理房屋面积在平米以上房龄在年以下的房屋抵押同时它对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求具体需要由您提供贷款申请的支行来确定贷款金额视房龄而定年以下的为评估价格的%~年的为评估价格的%~年的为评估价格的%~年的为评估价格%贷款年限也要根据您的房龄和贷款用途而定贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率如果您想贷年那么利率就是%

    您可以选择两种还款方式等额本息和等额本金如果您符合条件能够贷款万元的话贷款年使用等额本息还款法每月需还款元如果选择等额本金的话每月还款金额逐渐减少第一个月还款金额为元第二个月为元．．．．．．具体您可以使用我们网站的计算器进行计算得到