廊坊小额贷款房地产抵押登记贷款

一、房地产抵押登记需要哪些材料

房地产抵押登记，是指房地产权利人以其支配的房地产设定抵押权后，依照法定的程序申请有关的房地产管理机关，在房地产登记簿上所作的记载。房地产抵押登记制度的目的主要是为了保护交易安全。因为抵押权是一种物权，如果房地产权利人设定了抵押权，其所有权上就会留有瑕疵，只有通过登记制度公示之后才能有效保护第三人的利益。房地产抵押权是一种不动产物权，不动产物权的公示方式就是进行登记。

抵押人与抵押权人向负责房地产登记的机关提出申请，并提交下列文件：

（1）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（2）抵押登记申请书；

（3）房地产抵押合同；

（4）房地产权利证书：《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；

（6）可以证明抵押房地产价值的资料；

（7）登记机关认为必要的其他文件，如主债合同。

二、注销房地产抵押登记需要哪些材料

（1）抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请；

（2）抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请；

（3）抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件；

（4）注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交（即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等）。