迁抵押房屋纠纷怎么解决

城市房屋拆迁中所说的抵押房屋是指被拆迁人所有或经营的，依照法律规定了已经由被拆迁人作为履行债务的担保物的房屋。以房屋作为抵押的法律意义在于，当债务人不履行债务时，债权人有权从该房屋拍卖或变卖的价款中优先受偿。抵押房屋具有以下特点：

1、所有权受到限制

房屋一经抵押，该房屋的所有人的权利就受到限制，突出表现在于处分权的限制。按照所有权制度，所有人对房屋拥有处分权，而抵押之后，就不得变更房屋的所有权，由此影响到拆迁活动中对房屋补偿安置权益，未经抵押权人同意被拆迁人不得擅自作出处分。

2、抵押权依附于债权

由于抵押房屋的目的是确保债务清偿，该债务应当是合法存在的。如果该债务消失，而被拆迁人的房屋上的抵押义务也消失，抵押权人不得限制原抵押所有人的处分权。

3、抵押权须依法设立

在民间借贷中，债权人要求债务人提供房屋抵押作为债的担保，经常是以双方立字为据，忽略了抵押登记制度的存在，因此产生抵押权利的瑕疵。在拆迁实践中常有合同约定的抵押房屋被拆除，补偿完毕后，债权人才得知消息，因而权利受损而产生纠纷的情况。

4、抵押房屋的性质变化

长久以来，设立抵押权的房屋多为私房，而近年来，这种性质发生逆转，企业用房占抵押房屋中的比例越来越高，已经成为其主要部分，而企业效益下降的范围越来越广，一旦拆迁，就会出现补偿金是优先安排职工还是偿还债务的矛盾，论其法理之分，确有棘手之处。

以上是关于“如何处理拆迁抵押房屋纠纷”以及“拆迁抵押房屋纠纷怎么解决”的相关法律材料，希望能够帮助到您。近年来，房屋拆迁规模浩大，而以房屋产权设定抵押获取贷款的情形也极为常见，因此，在拆迁过程中遇到被抵押的房屋的情形也非常多，我国法律对此专门作了规定。如果您遇到了上述纠纷，建议您向专业的律师寻求帮助；倘若有任何这方面的问题，建议您向专业的律师咨询，让律师给您合理的建议，避免纠纷的发生。