一手房商业贷款哪种贷款方式最合适
摘要：‘廊坊房产抵押抵押贷款’首先我们说一下公积金贷款，这种贷款的审批流程一般在1个月左右，而且需要进行初审、面签等环节，如果自己跑的话比较耗费精力，而且材料容易准备不全，做关键的是这些步骤都必须是在工作日进行。
一手房商业贷款哪种贷款方式最合适
‘廊坊房产抵押抵押贷款’首先我们说一下公积金贷款，这种贷款的审批流程一般在1个月左右，而且需要进行初审、面签等环节，如果自己跑的话比较耗费精力，而且材料容易准备不全，做关键的是这些步骤都必须是在工作日进行。因此时间不充裕的邻居们，我建议由代司进行办理（声明：我不是代办的托），这样只需要进行面前一个环节就可以了。
当然了公积金贷款虽然审批繁琐但并不是最繁琐的，而且这种贷款的还款形式很简便，自由还款就是你有钱了直接还款就行了，只需要提前3天通知公积金管理就可以了，没有还款年限的限制。
公积金说到这里差不多就可以结束了，如果邻居们还有什么不明白的，将来咱们可以深入细致的探讨一下。下面我们说说商业贷款。
首先我们先来了解一下什么是商业贷款。
商业性个人住房贷款（商业贷款）是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的商业性住房贷款。
至于商业贷款的申请条件，以及材料，在这里我就不多占用时间了，以后我们可以深入探讨。下面就说说大家最爱犯晕的地方，贷款方式。商业贷款不像公积金贷款，只有一种还款模式，即自由还款，不同的银行可能会有不同的认可方式，我们只针对比较常见的两种给大家梳理一下，说实话，我刚买房那会对这两种算法也挺晕的。
正两种方式就是等额本息和等额本金。
先来说说等额本息，这种还款方式比较适合年轻人、事业刚刚起步的、兜里没那么多银子的、收入也不是很多的，在还款初期不能承受过打压力的这几类人群，说白了就是偿还能力不高的。
具体概念：等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］
等额本息还款方式的优点：
1）还款初期压力小
2）每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出
等额本息还款方式的缺点：
1）无论提前还款还是一直供下去，利息都会比等额本金的高
2）收利息再收本金
3）支出利息较多，远远大于等额本金
再来说说等额本金，这种还款方式比较适合事业稳定的人群，高收入，或者面临退休，这部分人的偿还能力高，因此在贷款初期能够承受很大的还款压力。
具体概念：等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
