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大厂房屋抵押贷款-大厂房产抵押贷款能贷多少年
现在解决资金需求最好的方法不再是向亲朋好友借，而是选择办理贷款，如今人们惧怕还人情债，所以选择贷款更为省事，尤其是需要额度比较大的时候，更应该选择贷款，那么对于办理房屋抵押贷款的借款人来说，房屋抵押能贷多少年，期限如何选择呢？
大厂房屋抵押贷款额度、贷款年限，取决于哪些因素？
一、贷款额度取决因素
房屋抵押贷款能贷多少一般最高可以达到房屋评估值的70%，具体额度与住房类型以及借款人的综合资质有关。
▼房屋估值
影响房屋抵押贷款额度的因素有很多，房产的评估值（指导价）是影响房屋抵押贷款额度的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、房龄、楼层等。
房屋抵押贷款，一般来说，贷款额度为房屋估值（指导价）的7成。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。
▼个人资质
可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算，但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。个人资质评估包括个人信用状况、个人收入状况、负债情况、贷款用途等，如果这些都能够按照要求提供，那么，你便可以在银行轻松贷到钱。如果不能够提供个人信用、收入等证明，银行是贷不到钱的。
二、贷款年限取决因素
▼商业用房做抵押的
受市场调控影响，银监会要求，一般的授信单笔最长不超过三年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。
▼住房为抵押的
授信期限长为30年，同时需满足以下条件：
一是借款人年龄＋授信期限≤60，符合银行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的＂双优＂个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限
二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
三、贷款条件
▼年龄限制
年龄在18－60岁（部分贷款机构可接受有小孩或者老人）之间；一般房屋抵押贷款额度为房产评估（指导）价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）；
▼房龄限制
房龄在30年内（少数银行可做35年内、多数有备用房更容易审批）；抵押贷款的贷款利率一般为年化3.85%-5.65%；借款人要有一定还款来源证明资料（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）；个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会加利息或者拒批）；
▼房屋性质
目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、公寓、写字楼等、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。
