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香河大厂这边不是有房本就能办理抵押贷款的
银行抵押你的房子，只是为了降低银行放款的风险，但是对征信还是有要求的，如果征信上面信用贷、网贷等太多，查询次数也很多，甚至有多次逾期情况的话，一样是没办法贷款的。而且并不是有房本就能申请银行贷款的。
香河大厂有房产就可以抵押贷款是错误的：
这个说法是错误的，因为房屋抵押贷款的目的就是减少贷款中的风险，如果用来作抵押的房屋存在瑕疵，贷款机构收回贷款的风险就会加大。
因此，用作抵押的房产必须符合以下几个条件：
(1)用作抵押的房产原来不存在抵押关系，部分支持房产二次抵押的公司除外;
(2)产权人或共有权人(含配偶)明示同意;
(3)抵押人能提供按合同还款的资质和实力证明(如工资收入、固定资产等，如果是企业，还需要提供公司一年的相关经营情况)。
没有房产不能申请房屋抵押贷款
这个说法是错误的，因为自己没有房产可以申请第三方抵押贷款。所谓第三方抵押，就是贷款申请人在申请贷款时，征得第三方的同意，并由第三方出具同意抵押承诺书，将第三方名下的房产用于抵押，为自己的贷款进行担保。
第三方抵押贷款必须符合以下几个条件：
(1)担保人需要是有完全民事行为能力的自然人，年龄介于16到65周岁。
(2)担保人需要提供有效身份证明，例如身份证或者户口本。若担保人已婚，需提供结婚证，未婚也需要提供未婚证明。
(3)担保人如实提供个人征信报告，证明自己有无负债，是否有着良好的信用记录。
(4)担保人有稳定的经济收入，并且自愿为借款人提供担保，在借款人无力还款时，帮其还本付息。
只要有房产就可以抵押贷款：
这个说法是错误的，因为只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。
借款人将房屋进行抵押，使用权仍归借款人，而且当贷款全部还清后，抵押解除，房屋仍然归抵押人。
当然，在抵押期间，如果房产发生重大变动，需要及时通知贷款机构，征得同意后才能操作。
或借款不能如期归还，贷款机构也会先行催收，催收半年无果后，贷款机构才会放弃催款，然后向法院提起诉讼，在强制执行过程中，法院才会对抵押房屋进行拍卖。
只要能上市的房子就能办理贷款：
银行贷款是有严格的审核要求的，不仅对借款人资质有要求，对借款人抵押的物品同样有要求。
如果你是放款方，你会愿意把钱借给一个地理位置不好，房龄过高，不好售卖的房主吗?毕竟房屋的价值关系到银行后期回款面临的风险，如果房子不符合条件，是不能作为抵押物申请贷款的。
贷款时，房产评估价越高越好
银行规定，房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
虽然说房屋的估价越高，可以申请贷款的资金额度越高，但是这里存在一个界限问题。
有的借款人会要求评估公司把房产评估值做的特别高，这样就造成一个风险：银行会一眼看出其中的不匹配之处，从而会将这一行为视为骗贷，那么拒贷的概率就相当高了。
香河大厂房产抵押贷款相关细节
1、房产贷款额度
很多朋友都想让房产抵押贷款额度尽可能大。
一般房产抵押额度为房产价值的7成，部分超出7成的贷款额度取决于你自己的条件。按你的信用，年龄，专业，财产，收入，婚姻和抵押来评定，最后得出贷款额度。
2、贷款期限
房产抵押贷款期限主要由产品决定，一般是3年-5年，最长的是10年，要了解每家银行的期限是多久，了解清楚。
3、贷款服务费用
贷款费用通常是服务中介所收取的服务费或者手续费，没有包括在借款利息中。
是中介机构为您提供服务，并分别收取一定比例的服务费，所以需要客户在申请之前问好费用多少。
4、贷款利率
抵押贷款利率和定额一样，也是根据个别情况确定的，但一般有固定的区间。例如，3.45%一般就固定这三年的利率。
5、放款时间
贷款时间根据银行办理抵押时间而定。
