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廊坊房屋抵押贷款一抵和二抵的区别?个人房产二次抵押贷款
一抵就是首次抵押，申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行或贷款机构申请贷款。目前想要抵押的房屋没有贷款，处于无任何贷款状态。二抵就是房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。廊坊抵押经营贷、房产抵押消费贷、企业经营贷款、房产二次抵押贷款请咨询我们。
廊坊房屋抵押贷款一抵和二抵有什么区别?
一、贷款要求不同
一抵：
1.借款人具有完全民事行为能力;
2.借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿;
3.借款人个人信用良好;
4.个人和房屋具有抵押贷款条件;
5.符合贷款机构规定的其他条件。
二抵：
除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：
1.借款人具有该房屋的房产证;
2.该房屋拥有可抵押额度。
二、贷款额度不同
一抵：
一般最高可贷房屋估值的7成;
二抵：
二次抵押贷款主要看剩余的评估额度，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。与一抵相比，二抵额度会低很多。
比如：评估值1000万的房子，一抵可贷出700万。贷出的700万，还了500万之后，还想做二抵。那么二抵就只能贷出“1000(评估值)x0.6-200万(未还清款项)=400万”
三、贷款机构不同
一抵：
银行、非银行贷款机构一般都接受房屋抵押贷款，只是各自要求不一样，利息、额度等贷款内容也不一样;
二抵：
大部分银行和非银行贷款机构不接受二次抵押贷款，因为其风险较高和手续复杂等因素。
四、哪个更好呢?
两者各有优势，考虑额度高的话建议做一抵，贷出来的资金会高，而且利息也低。
如果在意还款期限的话，可以优先考虑做二抵。
