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廊坊2024年房产抵押贷款保姆级攻略指南
房产抵押贷款：又叫“房屋抵押贷款”，是指借款人用可以上市流通交易的房产作为抵押物，向银行申请贷款。 √抵押消费贷：借款人以房产作为抵押向银行申请一笔资金用于日常消费、装修、旅游等。其特点是：不需要营业执照，贷款用于个人消费，目前廊坊抵押消费贷最高额度在100w，利率在4.6%左右。√抵押经营贷：借款人用房产作为抵押向银行申请一笔贷款，用于企业经营性融资使用，如：企业采购支付上游订单等。
√抵押消费贷：借款人以房产作为抵押向银行申请一笔资金用于日常消费、装修、旅游等。其特点是：不需要营业执照，贷款用于个人消费，目前廊坊抵押消费贷最高额度在100w，利率在4.6%左右。
√抵押经营贷：借款人用房产作为抵押向银行申请一笔贷款，用于企业经营性融资使用，如：企业采购支付上游订单等。其特点是：
·利率低(年化利率2.8%-3.4%之间，首贷贴息可做到年化2%);
·额度高(100w--6000w，3000w以里相对容易申请);
·贷款期限长(最长20年);
·还款方式灵活(先息后本、等额本息皆可，随借随还);
关于“人”
1.年龄。每家银行对抵押人和借款人的年龄要求不同，基本上要求是抵押人年龄：18---75岁;借款人年龄：22--70岁;具有完全民事行为能力的人。其中，部分银行借款人年龄可放宽至18-80岁。
2.征信。征信与我们的逾期、负债、查询次数有关;通常银行大纲要求近两年内不超连3累6.查询近半年不超6次。但是由于有房产抵押，逾期和查询等情况只要可以合理解释说明情况，都是可以沟通的。所以说，房产抵押对征信的要求相对宽松，只要不是太差都能做。
3.婚姻。单身人士可做;已婚人士需要夫妻共借;离婚人士需要产权分割清晰;配偶外籍或港澳台部分行可做。
4.借款人当前无法律诉讼纠纷等。
5.金融、银行、证券、律师、房地产等行业的工作人员在办理过程中，大部分银行无法直接作为主借款人，但是可以作为共借人或者抵押人，少数银行例外。
关于“房产”
1、房屋立项：房屋性质可分为：住宅、公寓、别墅、商业办公、临街商铺、写字楼、经适房、两限房、四合院、房改房、科研办公、厂房等等。其中住宅、公寓、别墅类立项的房产所有银行都备受青睐。其他立项的房产对于不同的银行要求也不同(有些银行可能直接不受理)
2、区域：全廊坊区域都可做。其中城六区和近郊是各大银行的必争之地，远郊的房产只有一部分银行可接受办理，各银行有各银行的要求，选择时还需提前了解银行的政策。
3、面积：一般要求30--300平米，大部分银行都能做;面积太小或太大只有个别行能做。
4、房龄：一般要求房龄在30年内，但房龄超40年、50年甚至60年的老房子，少部分银行也是可以办理的。
5、房屋产权要清晰
(PS：离婚时，离婚协议上一定要明确房产产权的归属)
6、房产证上有未成年人的情况不能做。
7、新房本。一般银行要求房产证持有时间满3--6个月，部分银行可允许新鲜出炉刚过户的房产证申请;对于亲属之间的继承、赠与和买卖的房屋，或者转商之后的房本，可被认定为老房本。
注：一个原则：越好上市交易流通的房产越好抵押！
关于“公司”
通常要求公司成立满一年以上，公司无异常（工商行政异常，地址异常，诉讼等）。经营范围中没有投资、娱乐、金融、房地产、煤炭钢铁等银行限制类即可。
常见的几种方式：
√新注册公司：新注册的公司没有任何经营痕迹，也无法提供任何证明公司的经营状况，所有的银行都不受理，新注册公司3个月以上极个别银行可受理，但是利率偏高。
√新入股公司：指的是直接购入一家成立满一年以上的符合银行要求的公司，有一部分银行是可以直接受理的。
√持股半年以上公司：本来名下就持有一家成立一年以上的公司半年以上，所有银行都可受理，如果公司有真实经营且经营良好，可能还能贷到更高的额度和更低的利息。
√实际控制人：对于一些家庭成员都是国企事业单位的人群，名下都不方便直接持有公司，可以找个公司开具你是公司实际控制人的声明去申请，但是这种情况能接受的银行极少，利率在年化5%左右。
注：有贷款需求，而又没有公司的客户，建议早点着手贷前规划，根据自身的情况和需求以及银行的政策，提前准备确保自己可以申请到最适合的产品(低利率、高额度、期限长、符合自己要求)
抵押贷款所需材料
【个人方面】
身份证、户口本、结婚证(离婚的需要提供离婚证和离婚协议)、房产证、个人近一年的流水
......
【公司方面】
营业执照、公司章程、公章、上下游合同、办公地租赁合同、第三方受托支付合同(三方收款账户公司的营业执照、开户基本信息、定金的收据)、公司财报、对公流水
......
注：各银行要求提供的材料不尽相同，其中公司方面的财报和对公流水，有些银行是可以不用提供的。
适用申请人群
1、中小微企业主和个体工商户，以房产作为抵押，申请资金用于公司的日常生产和经营。
2、转贷—高息置换低息。原有按揭利率在4.5%以上，且金额大于100w以上的人，现阶段利率最低年化2.8%，每年能省1.5-2个点，以100为例，每年可节省15000-20000.10年就是15w-20w。
3、有资金需求或者房产一直卖不出去着急用款的人，如果你有资金需求，无论你的房产是否有按揭未结清，房产抵押一定是首选。
4、信贷、小贷网贷多、还款压力大的人。
可以把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款。减轻个人债务负担，减少利息支出，提高现金流，减轻还款压力，增加偿债能力。
5、买房——【全款再抵押】。
在二手房买卖交易中，可以通过全款购入房产，再做抵押贷，相当于首付三成。无论是首套还是二套，省利息，省税费，节省购房成本。
√抵押经营贷：借款人用房产作为抵押向银行申请一笔贷款，用于企业经营性融资使用，如：企业采购支付上游订单等。其特点是：
·利率低(年化利率2.8%-3.4%之间，首贷贴息可做到年化2%);
·额度高(100w--6000w，3000w以里相对容易申请);
·贷款期限长(最长20年);
·还款方式灵活(先息后本、等额本息皆可，随借随还);
关于“人”
1.年龄。每家银行对抵押人和借款人的年龄要求不同，基本上要求是抵押人年龄：18---75岁;借款人年龄：22--70岁;具有完全民事行为能力的人。其中，部分银行借款人年龄可放宽至18-80岁。
2.征信。征信与我们的逾期、负债、查询次数有关;通常银行大纲要求近两年内不超连3累6.查询近半年不超6次。但是由于有房产抵押，逾期和查询等情况只要可以合理解释说明情况，都是可以沟通的。所以说，房产抵押对征信的要求相对宽松，只要不是太差都能做。
3.婚姻。单身人士可做;已婚人士需要夫妻共借;离婚人士需要产权分割清晰;配偶外籍或港澳台部分行可做。
4.借款人当前无法律诉讼纠纷等。
5.金融、银行、证券、律师、房地产等行业的工作人员在办理过程中，大部分银行无法直接作为主借款人，但是可以作为共借人或者抵押人，少数银行例外。
关于“房产”
1、房屋立项：房屋性质可分为：住宅、公寓、别墅、商业办公、临街商铺、写字楼、经适房、两限房、四合院、房改房、科研办公、厂房等等。其中住宅、公寓、别墅类立项的房产所有银行都备受青睐。其他立项的房产对于不同的银行要求也不同(有些银行可能直接不受理)
2、区域：全廊坊区域都可做。其中城六区和近郊是各大银行的必争之地，远郊的房产只有一部分银行可接受办理，各银行有各银行的要求，选择时还需提前了解银行的政策。
3、面积：一般要求30--300平米，大部分银行都能做;面积太小或太大只有个别行能做。
4、房龄：一般要求房龄在30年内，但房龄超40年、50年甚至60年的老房子，少部分银行也是可以办理的。
5、房屋产权要清晰
(PS：离婚时，离婚协议上一定要明确房产产权的归属)
6、房产证上有未成年人的情况不能做。
7、新房本。一般银行要求房产证持有时间满3--6个月，部分银行可允许新鲜出炉刚过户的房产证申请;对于亲属之间的继承、赠与和买卖的房屋，或者转商之后的房本，可被认定为老房本。
注：一个原则：越好上市交易流通的房产越好抵押！
关于“公司”
通常要求公司成立满一年以上，公司无异常（工商行政异常，地址异常，诉讼等）。经营范围中没有投资、娱乐、金融、房地产、煤炭钢铁等银行限制类即可。
常见的几种方式：
√新注册公司：新注册的公司没有任何经营痕迹，也无法提供任何证明公司的经营状况，所有的银行都不受理，新注册公司3个月以上极个别银行可受理，但是利率偏高。
√新入股公司：指的是直接购入一家成立满一年以上的符合银行要求的公司，有一部分银行是可以直接受理的。
√持股半年以上公司：本来名下就持有一家成立一年以上的公司半年以上，所有银行都可受理，如果公司有真实经营且经营良好，可能还能贷到更高的额度和更低的利息。
√实际控制人：对于一些家庭成员都是国企事业单位的人群，名下都不方便直接持有公司，可以找个公司开具你是公司实际控制人的声明去申请，但是这种情况能接受的银行极少，利率在年化5%左右。
注：有贷款需求，而又没有公司的客户，建议早点着手贷前规划，根据自身的情况和需求以及银行的政策，提前准备确保自己可以申请到最适合的产品(低利率、高额度、期限长、符合自己要求)
抵押贷款所需材料
【个人方面】
身份证、户口本、结婚证(离婚的需要提供离婚证和离婚协议)、房产证、个人近一年的流水
......
【公司方面】
营业执照、公司章程、公章、上下游合同、办公地租赁合同、第三方受托支付合同(三方收款账户公司的营业执照、开户基本信息、定金的收据)、公司财报、对公流水
......
注：各银行要求提供的材料不尽相同，其中公司方面的财报和对公流水，有些银行是可以不用提供的。
适用申请人群
1、中小微企业主和个体工商户，以房产作为抵押，申请资金用于公司的日常生产和经营。
2、转贷—高息置换低息。原有按揭利率在4.5%以上，且金额大于100w以上的人，现阶段利率最低年化2.8%，每年能省1.5-2个点，以100为例，每年可节省15000-20000.10年就是15w-20w。
3、有资金需求或者房产一直卖不出去着急用款的人，如果你有资金需求，无论你的房产是否有按揭未结清，房产抵押一定是首选。
4、信贷、小贷网贷多、还款压力大的人。
可以把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款。减轻个人债务负担，减少利息支出，提高现金流，减轻还款压力，增加偿债能力。
5、买房——【全款再抵押】。
在二手房买卖交易中，可以通过全款购入房产，再做抵押贷，相当于首付三成。无论是首套还是二套，省利息，省税费，节省购房成本。
