一、银行
    现在银行的房屋抵押贷款一般10到15个工作日放款，也是大家获取大额资金的最主要的方式，特别是在苏州，一套房产办理抵押贷款能让贷款人一次性拿到几百万甚至上千万的贷款款项，足以解决个人或中小企业的资金周转问题。
    正常流程：从银行面签--下户---审核---签署合同---抵押---出他证---放款共六个环节，每个环节的大致耗时如下：
    银行面签：真正签署材料的时间只要半个小时左右，但是签署完材料后下户时间最快也得隔天才能安排，所以占用的时间也就成了一1个工作日;(1个工作日)
    下户：主要是拍摄抵押物的照片，现在有些银行已经可以客户自己拍摄完直接线上传送到银行，无需客户经理本人亲自去抵押物场所拍摄;(1个工作日)
    审核：材料齐全之后才能进行审核，如果途中无需再补充其它材料，正常时间是三至五个工作日(3-5个工作日)
    签署合同：和面签的时间差不多，也就在半个小时左右，但签署完合同需要进行用印(合同盖银行公章)，所以需要一个工作日时间(1个工作日)
    抵押：交易中心办理抵押真正的时间也就十分钟，耗时最多的地方就是排队，所以能早点到提前取号，缩短排队时间，这个环节不一定工作日办理，周六日也是可以的，所以这个环节是一个自然日的时间
    抵押办理之后，交易中心给到的是一张《收件收据》，他证需要5个自然日才能出，所以抵押到出他证整个环节是六个自然日时间(6个自然日)
    放款：银行拿到他证归档之后，安排次个工作日进行放款，银行放款时间一般都在下午3点之后，在抵押他证出的当天银行拿到那放款只需要一个工作日(1个工作日)
    按正常的流程，从银行面签到放款需要7-9个工作日加6个自然日，综合时间在15天左右。
    但是，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。

    二、机构
    机构能很好的突显出效率优势，流程是一样的，：面签---下户---审核---签合同---抵押--放款;
    面签和下户可以1天之内完成(1个工作日)
    审核时间最多2个工作日(2个工作日)
    签合同和抵押可当天同时进行(1个工作日)
    放款，早上抵押当天下午就能放款，最迟也就一个工作日(1个工作日)
    从申请到放款只要5个工作日就能完成，安排得当的三个工作日就可放款。

    三、个人
    个人指的是配资产品，优点就是灵活，只要到配资公司面谈一次，没问题当天配好资金第二天就可安排抵押，但是放款时间需要他证出了之后，也有抵押当天就放款的，这得根据每个资方的性格而定，绝大数都是在他证之后再放款。
    从申请到放款大概1天时间。

    廊坊房屋抵押贷款的基本条件：
    第一：年龄不超过65-70周岁
    第二：有工作单位和稳定的收入，具备还款的能力;
    第三：房屋的产权要明晰，可以上市交易
    第四：所抵押的房屋不在拆迁范围内，且有房产证;
    第五：抵押的房屋可以是借款本人的房产，也可以是他人的房产，
    第六：夫妻共有产权房屋必须有共有人同意。