1、房产抵押贷款贷款分为经营贷和消费贷：
    目前上海经营贷房产一次
    ps：多数银行对远郊房产，利率和额度可能会更高一点。
    消费贷利率一般在4%左右，与经营贷相比，消费贷更适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。
    经营抵押的借款人往往是公司的法人或股东，无论是申请利率还是年限都比消费贷划算。

    2、业主可以通过以下渠道申请房产抵押贷款：
    银行：各大商业银行是主要的贷款渠道。
    ①国有银行
    中国，农业，工商，建设，邮储，交通，这六家银行的利率在市场属于较低梯队，年利率大致在3%以下。
    ②大型商业银行
    例如：招商，兴业，华夏，民生，浦发，广发等，这类银行的抵押一般在3%左右，也有银行能做到2.7%,不过有一定门槛。
    ③城商行
    例如：河北，沧州，农行，信用社，等以城市命名的城商行，各家银行的利率存在显著差异，2.9%-6%不等。
    ⑤村镇行
    这类银行的利率普遍是要高一些的，大概在5.5%-7%,个别银行会有例外也能做到4%左右的。
    信托公司：部分信托公司也提供房产抵押贷款服务。
    小额贷款公司：适合小额贷款需求。
    互联网金融平台：新兴的贷款渠道，操作便捷但风险较高。

    3、业主可以选择以下还款方式：
    等额本息：每月还款金额固定，包含本金和利息。
    等额本金：每月还款本金固定，利息逐月递减。
    先息后本：先还利息，再还本金。
    一次性还本付息：到期一次性还清本金和利息。

    4、建议在在申请房抵之前：
    ①、结清部分贷款。
    ②、增加抵押物，采取流水账单、存款证明以及其他资产证明来证明自己的还款能力。
    ③、尽量选择一些条件宽松的银行。
    如果征信实在太差，比如查询太多或者已经是黑户了，那么只有换配偶申请了，部分银行可看单方征信。或者先做机构产品过渡，等征信正常再转到银行。如果您想办理廊坊房产抵押贷款还有其他相关问题，可以咨询本公司。