房屋抵押银行贷款有哪些流程：
    1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。
    2、准备贷款资料：个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。企业房屋抵押贷款，需要提供统一信用代码营业执照、银行开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
    3、看房评估：提交材料后，银行根据所提交的材料对抵押的房产进行实地勘察、评估。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
    4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
    5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
    6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产管理部门办理抵押登记手续。

    哪些房屋不得申请抵押贷款：
    1、公益用途房屋。《担保法》第37条第3款规定：学校、幼儿园、医院等以公益性为目的事业单位、社会团体的教育设施。医疗卫生设施和其他社会公益设施不得设定抵押。学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
    2、小产权房。小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。根据担保法规定，“小产权房”不适宜作为抵押物，只有能够自由流通的物才能成为抵押物，限制流通物在一定条件下可以成为抵押物，而小产权房作为禁止流通物则根本不能成抵押物。银行自然也不接受抵押贷款。
    3、未满5年的经济适用房。未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
    4、部分公房。如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供中央在京单位已购公有住房上市证明，也无法进行抵押贷款。
    5、文物保护建筑。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
    6、违章建筑。违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
    7、权属有争议的房子。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
    8、拆迁范围内的房子。已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。